অনেক বাড়িওয়ালা মনে করেন বাড়ি ভাড়ার টাকা শুধুই সংসার চালানোর আয়, এর সঙ্গে আয়করের কোনো সম্পর্ক নেই। বাস্তবে বাংলাদেশের আয়কর ব্যবস্থায় বাড়ি বা ফ্ল্যাট ভাড়া দিয়ে পাওয়া আয় একটি স্বীকৃত আয়ের খাত, এবং করযোগ্য হলে তা রিটার্নে দেখাতে হয়। কর আইন ও হার প্রায় প্রতি বছরের বাজেটে বদলায়, তাই এই লেখায় আমরা নির্দিষ্ট হার নয়, বরং মূল ধারণা ও প্রস্তুতির দিকগুলো ব্যাখ্যা করছি।
গৃহসম্পত্তি থেকে আয় কী
আয়কর আইনে বাড়ি, ফ্ল্যাট, দোকান বা অন্য কোনো ভবন ভাড়া দিয়ে পাওয়া আয়কে সাধারণত গৃহসম্পত্তি থেকে আয় (Income from House Property) খাতে দেখানো হয়। বর্তমানে আয়কর আইন, ২০২৩ অনুযায়ী আয়কর ব্যবস্থা পরিচালিত হচ্ছে, যা আগের আয়কর অধ্যাদেশ, ১৯৮৪-এর স্থলাভিষিক্ত হয়েছে। আপনার মোট আয়ের সঙ্গে এই খাতের আয় যুক্ত হয়ে কর নির্ধারিত হয়।
কোন আয় হিসাবে ধরা হয়
- প্রতি মাসের ভাড়া থেকে প্রাপ্ত টাকা।
- ভাড়ার অংশ হিসেবে নেওয়া অগ্রিম, যা পরে ভাড়ার সঙ্গে সমন্বয় হয় — কীভাবে দেখাবেন তা কর আইনজীবীর কাছ থেকে জেনে নিন।
- ফেরতযোগ্য জামানত সাধারণত আয় নয়, তবে ফেরত না দিয়ে রেখে দিলে তার করগত বিবেচনা আলাদা হতে পারে।
- সার্ভিস চার্জ বা ইউটিলিটি বাবদ নেওয়া টাকা কীভাবে দেখাবেন, তাও পরামর্শ নিয়ে ঠিক করুন।
যেসব খরচ বাদ দেওয়ার সুযোগ থাকতে পারে
কর আইনে ভাড়ার আয় থেকে কিছু নির্দিষ্ট খরচ বা ভাতা বাদ দেওয়ার বিধান থাকে। সাধারণত এর মধ্যে যেসব বিষয় আলোচনায় আসে:
- মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ ভাতা: সম্পত্তির ধরন অনুযায়ী ভাড়ার আয়ের একটি অংশ মেরামত খরচ হিসেবে বাদ দেওয়ার সুযোগ।
- পৌর কর বা সিটি কর্পোরেশনের হোল্ডিং ট্যাক্স এবং ভূমি উন্নয়ন কর।
- বাড়ি নির্মাণ বা কেনার ঋণের সুদ, নির্দিষ্ট শর্ত সাপেক্ষে।
- বীমার প্রিমিয়াম, সম্পত্তির বীমা করা থাকলে।
- খালি থাকার সময়, অর্থাৎ বাসা যে মাসগুলোতে ভাড়া হয়নি।
কোন খরচ কতটুকু বাদ দেওয়া যাবে এবং এর হার কত, তা প্রতিটি অর্থবছরের আইন ও অর্থ আইনে নির্ধারিত থাকে। তাই রিটার্ন দেওয়ার আগে সর্বশেষ অর্থ আইন দেখে নিন বা একজন কর আইনজীবীর সাহায্য নিন।
উদাহরণ: বছরের ভাড়ার আয়ের হিসাব গোছানো
ধরা যাক (উদাহরণ), আপনার একটি ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া ২৫,০০০ টাকা এবং বছরে এক মাস ফ্ল্যাটটি খালি ছিল। কর হিসাবের আগে প্রথম কাজ হলো প্রকৃত প্রাপ্ত ভাড়া ও খরচের পরিষ্কার তালিকা তৈরি করা:
| বিবরণ | হিসাব | টাকা |
|---|---|---|
| পূর্ণ বছরের সম্ভাব্য ভাড়া | ১২ × ২৫,০০০ | ৩,০০,০০০ |
| খালি থাকা মাস | ১ × ২৫,০০০ | ২৫,০০০ |
| প্রকৃত প্রাপ্ত ভাড়া | ১১ × ২৫,০০০ | ২,৭৫,০০০ |
এরপর হোল্ডিং ট্যাক্সের রসিদ, ঋণের সুদের সনদ, বীমার কাগজ ইত্যাদি আলাদা করে রাখুন। প্রযোজ্য ভাতা ও কর্তন বাদ দিয়ে করযোগ্য আয় কত হবে, তা সংশ্লিষ্ট বছরের আইন অনুযায়ী আপনার কর উপদেষ্টা নির্ধারণ করবেন।
সারা বছর যেসব কাগজ গুছিয়ে রাখবেন
- প্রতিটি ভাড়াটিয়ার চুক্তিপত্র ও মাসিক ভাড়ার রসিদের কপি।
- ব্যাংক বা মোবাইল ব্যাংকিংয়ে ভাড়া গ্রহণের স্টেটমেন্ট।
- হোল্ডিং ট্যাক্স ও ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ।
- গৃহঋণের সুদের সনদ ও বীমার প্রিমিয়ামের রসিদ।
- কোন মাসে কোন ইউনিট খালি ছিল তার তালিকা।
রিটার্ন ও টিআইএন
করযোগ্য আয় থাকলে আপনার টিআইএন (করদাতা শনাক্তকরণ নম্বর) থাকতে হবে এবং নির্ধারিত সময়ের মধ্যে আয়কর রিটার্ন জমা দিতে হবে। এখন অনলাইনে ই-রিটার্ন জমার সুবিধাও রয়েছে। রিটার্ন জমার শেষ তারিখ, করমুক্ত আয়সীমা ও করহার জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের সর্বশেষ নির্দেশনা থেকে যাচাই করে নিন।
শেষ কথা
ভাড়ার আয়ে কর সংক্রান্ত ঝামেলা এড়ানোর সবচেয়ে ভালো উপায় হলো সারা বছর নির্ভুল হিসাব রাখা, যাতে রিটার্নের সময় সব তথ্য হাতের কাছে থাকে। বাড়িওয়ালা ERP-এ প্রতিটি ইউনিটের মাসিক আদায় ও খরচ লিপিবদ্ধ থাকলে বছরশেষে ভাড়ার আয়ের একটি পরিষ্কার সারাংশ আপনার কর উপদেষ্টাকে দেওয়া সহজ হয়।
দ্রষ্টব্য: এই লেখাটি শুধুমাত্র সাধারণ তথ্যের জন্য, এটি কর বা আইনি পরামর্শ নয়। করহার, করমুক্ত সীমা, অনুমোদিত কর্তন ও রিটার্ন জমার সময়সীমা প্রতি বছরের অর্থ আইনে পরিবর্তিত হতে পারে। নিজের রিটার্নের জন্য একজন অভিজ্ঞ কর আইনজীবী বা কর উপদেষ্টার পরামর্শ নিন।
সাধারণ প্রশ্ন ও উত্তর
বাড়ি ভাড়ার আয় কি করযোগ্য?
হ্যাঁ, বাড়ি বা ফ্ল্যাট ভাড়া দিয়ে পাওয়া আয় সাধারণত গৃহসম্পত্তি থেকে আয় খাতে দেখাতে হয় এবং মোট আয় করযোগ্য সীমা ছাড়ালে কর দিতে হয়। করমুক্ত সীমা ও হার প্রতি বছরের অর্থ আইনে দেখে নিন।
ভাড়ার আয় থেকে কোন খরচ বাদ দেওয়া যায়?
আইনে সাধারণত মেরামত ভাতা, হোল্ডিং ট্যাক্স, ভূমি উন্নয়ন কর, শর্তসাপেক্ষে গৃহঋণের সুদ, বীমার প্রিমিয়াম ও খালি থাকার সময়ের মতো বিষয় বিবেচনায় আসে। নির্দিষ্ট হার ও শর্ত জানতে সর্বশেষ আইন দেখুন বা কর উপদেষ্টার পরামর্শ নিন।
ফেরতযোগ্য জামানত কি আয় হিসেবে দেখাতে হয়?
ফেরতযোগ্য জামানত সাধারণত আয় হিসেবে ধরা হয় না, তবে তা ফেরত না দিয়ে রেখে দিলে বা ভাড়ার সঙ্গে সমন্বয় করলে করগত বিবেচনা বদলাতে পারে। এ বিষয়ে কর উপদেষ্টার পরামর্শ নিন।