ভাড়া বাড়ানোর সঠিক সময় ও পরিমাণ: আইন, বাজার ও ভাড়াটিয়ার সম্পর্ক

হোল্ডিং ট্যাক্স বেড়েছে, দারোয়ানের বেতন বেড়েছে, রং আর মেরামতের খরচও আগের চেয়ে বেশি — অথচ আপনার ফ্ল্যাটের ভাড়া তিন বছর ধরে একই। বাড়িওয়ালা হিসেবে ভাড়া বাড়ানোর নিয়ম নিয়ে ভাবা তাই খুবই স্বাভাবিক। কিন্তু প্রশ্নটা শুধু “বাড়াব কি না” নয়; আসল প্রশ্ন হলো কখন, কতটা, কীভাবে জানাব এবং আইন কী বলে। ভুল সময়ে বা অযৌক্তিক পরিমাণে ভাড়া বাড়ালে বছরের পর বছর নিয়মিত ভাড়া দেওয়া ভালো ভাড়াটিয়া চলে যেতে পারেন, আর তখন খালি মাস, মেরামত আর নতুন ভাড়াটিয়া খোঁজার খরচ বাড়তি ভাড়ার লাভকে ছাপিয়ে যায়।

এই গাইডে দেখব ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ে আইনের সাধারণ দিক, কোন পরিস্থিতিতে ভাড়া বাড়ানো যুক্তিসংগত, পরিমাণ হিসাব করার বাস্তব পদ্ধতি, ভাড়াটিয়া হারানোর খরচের সঙ্গে তুলনা, নোটিশ কীভাবে দেবেন এবং ভাড়াটিয়ার সঙ্গে আলোচনা কীভাবে করবেন। সঙ্গে থাকছে সংখ্যাসহ উদাহরণ, টেবিল, নমুনা নোটিশের ভাষা ও সাধারণ ভুলের তালিকা।

দ্রষ্টব্য: এই লেখাটি সাধারণ তথ্যের জন্য, আইনি পরামর্শ নয়। ভাড়া বৃদ্ধি সংক্রান্ত আইনের সর্বশেষ বিধান ও তার প্রয়োগ সম্পর্কে নিশ্চিত হতে আইনজীবী বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের পরামর্শ নিন।

ভাড়া বৃদ্ধি ও আইন: যা জানা দরকার

বাংলাদেশে বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এ মানসম্মত ভাড়া (Standard Rent), ভাড়া বৃদ্ধি, অগ্রিম এবং ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ সংক্রান্ত বিধান রয়েছে। আইনে ভাড়া বৃদ্ধির ব্যাপারে সময় ও সীমা নিয়ে নির্দেশনা আছে এবং বিরোধ হলে ভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে আবেদনের সুযোগও রাখা হয়েছে। তবে নির্দিষ্ট ধারা, সীমা ও তার ব্যাখ্যা নিয়ে সর্বশেষ অবস্থান জানতে আইনজীবীর সঙ্গে কথা বলা জরুরি, কারণ বাস্তব প্রয়োগ ও আদালতের ব্যাখ্যা পরিস্থিতিভেদে ভিন্ন হতে পারে। আইনের মূল বিষয়গুলো সহজ ভাষায় জানতে পড়ুন বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ১৯৯১ গাইড।

আইনের বাইরে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দলিল হলো আপনার চুক্তিপত্র। চুক্তিতে যদি লেখা থাকে “প্রতি দুই বছর পর ভাড়া নির্দিষ্ট হারে বা আলোচনা সাপেক্ষে বৃদ্ধি পাবে”, তাহলে সেটিই দুই পক্ষের সমঝোতার ভিত্তি। চুক্তির মেয়াদের মাঝখানে চুক্তির বাইরে গিয়ে একতরফা ভাড়া বাড়ানো বিরোধের সবচেয়ে বড় কারণ।

চুক্তিতে ভাড়া বৃদ্ধির ধারা

নতুন চুক্তি করার সময়ই ভাড়া বৃদ্ধির একটি স্পষ্ট ধারা রাখুন — কত দিন পরপর, কত হারে বা কীভাবে নির্ধারিত হবে এবং কত দিন আগে নোটিশ দেওয়া হবে। এতে ভাড়াটিয়া শুরু থেকেই জানেন কী আশা করতে হবে, আর বৃদ্ধির সময় তা “হঠাৎ” মনে হয় না। নতুন চুক্তির খসড়া করার সময় এই ধারাটি আইনজীবীকে দিয়ে একবার দেখিয়ে নেওয়া ভালো।

কখন ভাড়া বাড়ানো যুক্তিসংগত

ভাড়া বাড়ানোর সিদ্ধান্ত আবেগ বা প্রতিবেশীর দেখাদেখি নয়, কিছু বাস্তব কারণের ভিত্তিতে নেওয়া উচিত:

• চুক্তির মেয়াদ শেষ বা নবায়নের সময়: নতুন চুক্তির সময়ই ভাড়া পুনর্বিবেচনার সবচেয়ে স্বাভাবিক সময়।
• দীর্ঘদিন ভাড়া অপরিবর্তিত: কয়েক বছর একই ভাড়া থাকলে খরচ ও বাজারের সঙ্গে ব্যবধান তৈরি হয়।
• খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে: হোল্ডিং ট্যাক্স, রক্ষণাবেক্ষণ, দারোয়ানের বেতন, লিফট-জেনারেটরের সার্ভিসিং।
• বড় উন্নয়ন করা হয়েছে: নতুন লিফট, জেনারেটর, সিসিটিভি, রং, নতুন বাথরুম ফিটিংস — যা ভাড়াটিয়ার জীবনমান বাড়ায়।
• এলাকার বাজারদর বেড়েছে: নতুন সড়ক, মেট্রো বা অন্যান্য কারণে এলাকায় চাহিদা বেড়েছে এবং তুলনীয় ফ্ল্যাটের প্রকৃত ভাড়া আপনার চেয়ে বেশি।

কখন ভাড়া বাড়ানো ঠিক নয়

• চুক্তির মেয়াদের মাঝখানে, চুক্তিতে সুযোগ না থাকলে
• সাম্প্রতিক কোনো বড় সমস্যা (পানি, লিফট, ছাদ চুইয়ে পানি পড়া) অমীমাংসিত থাকলে
• শুধু “পাশের বাড়ি বাড়িয়েছে” বলে, নিজের ফ্ল্যাটের তুলনা না করে
• ভাড়াটিয়ার কোনো ব্যক্তিগত সংকটের মুহূর্তে চাপ হিসেবে

কতটা বাড়াবেন: তিনটি হিসাব মিলিয়ে দেখুন

পরিমাণ ঠিক করতে একটি সংখ্যার ওপর নির্ভর না করে তিনটি দিক থেকে হিসাব করুন, তারপর আইনের সীমা ও সম্পর্কের বাস্তবতা মাথায় রেখে সিদ্ধান্ত নিন।

১. খরচভিত্তিক হিসাব

গত বছর বা চুক্তি শুরুর তুলনায় এই ফ্ল্যাটের জন্য আপনার বার্ষিক খরচ কতটা বেড়েছে, তা বের করুন। খরচের খাতগুলোর মধ্যে হোল্ডিং ট্যাক্স, রক্ষণাবেক্ষণ, সাধারণ জায়গার বিদ্যুৎ, কর্মচারীর বেতন এবং বীমা (যদি থাকে) ধরুন।

২. বাজারভিত্তিক হিসাব

আশপাশের তুলনীয় ফ্ল্যাট এখন কত টাকায় ভাড়া হচ্ছে, তা দেখুন। প্রতি বর্গফুট ভাড়া বের করে নিজের ফ্ল্যাটের সঙ্গে তুলনা করুন। বিস্তারিত পদ্ধতি আছে বাড়ি ভাড়া কত নির্ধারণ করবেন লেখায়। মনে রাখবেন, নতুন ভাড়াটিয়ার জন্য বাজারদর আর বিদ্যমান ভালো ভাড়াটিয়ার জন্য যুক্তিসংগত ভাড়া — দুটো সবসময় এক নয়।

৩. সম্পর্কভিত্তিক বিবেচনা

ভাড়াটিয়া কত বছর ধরে আছেন, নিয়মিত ভাড়া দেন কিনা, বাসার যত্ন নেন কিনা, কোনো অভিযোগ আছে কিনা। একজন দীর্ঘমেয়াদি, ঝামেলাহীন ভাড়াটিয়ার জন্য বাজারদরের চেয়ে সামান্য কম বৃদ্ধি প্রায়ই সবচেয়ে লাভজনক সিদ্ধান্ত।

উদাহরণ: ভাড়া বৃদ্ধির পরিমাণ হিসাব

ধরা যাক (উদাহরণ), আপনার ফ্ল্যাটের বর্তমান ভাড়া ১৮,০০০ টাকা, দুই বছর ধরে অপরিবর্তিত। ভাড়াটিয়া নিয়মিত ভাড়া দেন এবং বাসার যত্ন নেন। সব সংখ্যা কাল্পনিক।

খরচ বৃদ্ধি: দুই বছর আগে এই ফ্ল্যাটের জন্য বার্ষিক খরচ ছিল ৩৬,০০০ টাকা, এখন ৪৩,২০০ টাকা। বৃদ্ধি = ৪৩,২০০ − ৩৬,০০০ = ৭,২০০ টাকা বছরে, অর্থাৎ মাসে ৭,২০০ ÷ ১২ = ৬০০ টাকা।

বাজার তুলনা: আশপাশে তুলনীয় ফ্ল্যাট এখন গড়ে ১৯,৮০০ টাকায় ভাড়া হচ্ছে। ব্যবধান = ১৯,৮০০ − ১৮,০০০ = ১,৮০০ টাকা, অর্থাৎ ১,৮০০ ÷ ১৮,০০০ × ১০০ = ১০%।

এই ভাড়াটিয়ার ক্ষেত্রে মাঝামাঝি বিকল্প (৯০০ টাকা বা ৫%) হয়তো সবচেয়ে ভারসাম্যপূর্ণ — খরচ পুষিয়ে যায়, বাজারের দিকেও কিছুটা এগোনো হয়, আর ভাড়াটিয়ার কাছে তা যুক্তিসংগত মনে হওয়ার সম্ভাবনা বেশি। তবে যেকোনো বিকল্প বেছে নেওয়ার আগে আইনে ভাড়া বৃদ্ধির যে সীমা ও সময়ের বিধান আছে, তা আইনজীবীর মাধ্যমে মিলিয়ে নিন।

ভাড়াটিয়া হারানোর আসল খরচ

ভাড়া বাড়ানোর সময় অনেকে ভুলে যান, ভাড়াটিয়া চলে গেলে কী কী খরচ হয়। একই কাল্পনিক উদাহরণ ধরে হিসাব করা যাক:

• নতুন ভাড়াটিয়া পেতে ধরা যাক ১.৫ মাস খালি: ১৯,৮০০ × ১.৫ = ২৯,৭০০ টাকা ক্ষতি
• রং ও ছোট মেরামত: ধরা যাক ১২,০০০ টাকা
• বিজ্ঞাপন, সময় ও ঝামেলা: ধরা যাক ২,০০০ টাকা সমতুল্য
• মোট: ২৯,৭০০ + ১২,০০০ + ২,০০০ = ৪৩,৭০০ টাকা

এখন তুলনা করুন: পূর্ণ বাজারদরে (১৯,৮০০) বাড়িয়ে ভাড়াটিয়া হারালে এবং মাঝামাঝি হারে (১৮,৯০০) বাড়িয়ে ভাড়াটিয়া ধরে রাখলে মাসিক পার্থক্য ১৯,৮০০ − ১৮,৯০০ = ৯০০ টাকা। ৪৩,৭০০ টাকার ক্ষতি পুষিয়ে নিতে এই ৯০০ টাকার পার্থক্যে লাগবে ৪৩,৭০০ ÷ ৯০০ ≈ ৪৮ মাস, অর্থাৎ প্রায় চার বছর! এই হিসাবটাই বলে দেয় কেন ভালো ভাড়াটিয়ার ক্ষেত্রে মাঝারি ও যুক্তিসংগত বৃদ্ধি প্রায়ই বেশি লাভজনক। ভাড়াটিয়া ধরে রাখার আরও কৌশল জানতে পড়ুন ভাড়াটিয়া ধরে রাখার উপায়।

নোটিশ: কখন ও কীভাবে জানাবেন

ভাড়া বৃদ্ধির সিদ্ধান্ত মুখে বা হঠাৎ মেসেজে না জানিয়ে লিখিত নোটিশের মাধ্যমে জানান। আইন ও চুক্তিতে নোটিশের সময় সংক্রান্ত যে বিধান আছে, তা মেনে চলুন; সাধারণ চর্চা হিসেবে অন্তত এক থেকে তিন মাস আগে জানালে ভাড়াটিয়া পরিকল্পনা করার সময় পান।

নোটিশে যা থাকবে

• তারিখ, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার নাম, ফ্ল্যাটের পরিচয়
• বর্তমান ভাড়া ও নতুন ভাড়া — সংখ্যায় ও কথায়
• নতুন ভাড়া কোন মাস থেকে কার্যকর
• বৃদ্ধির সংক্ষিপ্ত কারণ (খরচ বৃদ্ধি, উন্নয়ন, চুক্তির ধারা)
• প্রশ্ন বা আলোচনার জন্য যোগাযোগের আমন্ত্রণ
• বাড়িওয়ালার স্বাক্ষর এবং ভাড়াটিয়ার প্রাপ্তিস্বীকার

পূর্ণাঙ্গ নোটিশের নমুনা পাবেন ভাড়া বৃদ্ধির নোটিশ চিঠি লেখায়।

নোটিশের ভাষার নমুনা (সংক্ষিপ্ত): “সম্মানিত ভাড়াটিয়া, গত দুই বছরে ভবনের রক্ষণাবেক্ষণ, হোল্ডিং ট্যাক্স ও কর্মচারীর বেতন উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। এ কারণে আগামী [মাস] থেকে আপনার ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া ১৮,০০০ টাকা থেকে ১৮,৯০০ টাকা (আঠারো হাজার নয়শত টাকা) নির্ধারণ করা হলো। দীর্ঘদিন নিয়মিত ভাড়া পরিশোধ ও সহযোগিতার জন্য আপনাকে আন্তরিক ধন্যবাদ। কোনো বিষয়ে আলোচনা করতে চাইলে নির্দ্বিধায় যোগাযোগ করবেন।”

ভাড়াটিয়ার সঙ্গে আলোচনার কৌশল

লিখিত নোটিশের আগে বা সঙ্গে সরাসরি কথা বললে ভাড়াটিয়া সম্মানিত বোধ করেন এবং প্রতিক্রিয়াও ইতিবাচক হয়।

1. ধন্যবাদ দিয়ে শুরু করুন: তাঁর নিয়মিত ভাড়া ও সহযোগিতার কথা উল্লেখ করুন।
2. কারণ ব্যাখ্যা করুন: খরচ বৃদ্ধির বাস্তব উদাহরণ দিন — কোন খাতে কতটা বেড়েছে।
3. সংখ্যা স্পষ্ট করুন: কত টাকা বাড়ছে, কবে থেকে।
4. শুনুন: ভাড়াটিয়ার আর্থিক অবস্থা বা আপত্তি মন দিয়ে শুনুন।
5. নমনীয়তা দেখান: প্রয়োজনে ধাপে ধাপে বৃদ্ধি (যেমন এখন অর্ধেক, ছয় মাস পর বাকি অর্ধেক) বা কার্যকর হওয়ার তারিখ কিছুটা পিছিয়ে দেওয়ার প্রস্তাব।
6. সমঝোতা লিখিত করুন: যা ঠিক হলো, তা নোটিশ বা চুক্তির সংযোজনীতে লিখে দুজনের স্বাক্ষর নিন।

ভাড়াটিয়া রাজি না হলে

ভাড়াটিয়া যদি বৃদ্ধিতে রাজি না হন, প্রথমে কারণ বুঝুন এবং আলোচনার মাধ্যমে মাঝামাঝি সমাধান খুঁজুন। সমাধান না হলে চুক্তির মেয়াদ শেষে তিনি অন্যত্র যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, অথবা বিরোধ হলে আইনে নির্ধারিত প্রক্রিয়া আছে। কোনো অবস্থাতেই চাপ সৃষ্টির জন্য পানি, বিদ্যুৎ বা গ্যাস বন্ধ করা, তালা দেওয়া বা হুমকি দেওয়া যাবে না — এগুলো অন্যায় এবং আপনাকেই আইনি ঝুঁকিতে ফেলতে পারে।

দোকান ও বাণিজ্যিক ভাড়ায় বৃদ্ধি

দোকান, অফিস বা গুদামের মতো বাণিজ্যিক ভাড়ায় সাধারণত চুক্তির মেয়াদ দীর্ঘ হয় এবং ভাড়া বৃদ্ধির একটি নির্দিষ্ট ধারা (Escalation Clause) থাকে — যেমন নির্দিষ্ট সময় পরপর নির্দিষ্ট হারে বৃদ্ধি। এতে দুই পক্ষই আগে থেকে জানেন ভবিষ্যতে ভাড়া কেমন হবে, আর ব্যবসায়ী সেই অনুযায়ী ব্যবসার পরিকল্পনা করতে পারেন।

• বৃদ্ধির হার ও সময় চুক্তিতে সংখ্যায় লিখুন, “প্রয়োজনমতো” জাতীয় অস্পষ্ট শব্দ নয়
• দোকানের সাজসজ্জায় ভাড়াটিয়া বড় বিনিয়োগ করলে দীর্ঘ মেয়াদ ও পূর্বানুমেয় বৃদ্ধি তাঁর জন্য গুরুত্বপূর্ণ
• বাণিজ্যিক ভাড়ায় ভ্যাট ও উৎসে কর সংক্রান্ত বিধান প্রযোজ্য হতে পারে — সর্বশেষ নিয়ম কর আইনজীবী বা এনবিআর থেকে যাচাই করুন

মার্কেট বা শপিং মলে অনেক সময় মালিক সমিতি বা ব্যবস্থাপনা কমিটি সার্ভিস চার্জ নির্ধারণ করে; সেক্ষেত্রে মূল ভাড়া আর সার্ভিস চার্জের বৃদ্ধি আলাদাভাবে দেখুন এবং ভাড়াটিয়াকে স্বচ্ছভাবে জানান।

ভাড়া বৃদ্ধির বিকল্প: আয় বাড়ানোর অন্য উপায়

সবসময় মূল ভাড়া বাড়ানোই একমাত্র পথ নয়। কিছু ক্ষেত্রে বিকল্প পথ বেশি গ্রহণযোগ্য:

• সার্ভিস চার্জ পুনর্বিন্যাস: যদি খরচ বৃদ্ধি মূলত সাধারণ সেবায় (দারোয়ান, লিফট, পরিষ্কার) হয়, তাহলে স্বচ্ছ হিসাব দেখিয়ে সার্ভিস চার্জ সমন্বয় করা যায়।
• বিদ্যুতের সঠিক হিসাব: সাব-মিটার বা আলাদা মিটারের মাধ্যমে প্রকৃত ব্যবহার অনুযায়ী বিল নিলে বাড়িওয়ালার ওপর বাড়তি বোঝা কমে।
• খরচ কমানো: পানির পাম্পের অপচয় রোধ, সাধারণ জায়গায় এলইডি বাতি, নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণে বড় মেরামত এড়ানো।
• উন্নয়ন করে মূল্য বাড়ানো: ভাড়াটিয়ার সঙ্গে আলোচনা করে এমন উন্নয়ন করা যার জন্য তিনি বাড়তি দিতে রাজি।

নতুন ভাড়া কার্যকর হওয়ার পর

সমঝোতা হয়ে গেলে কাজ শেষ নয়। নতুন ভাড়া যেন সঠিকভাবে কার্যকর হয় এবং পরে কোনো গরমিল না থাকে, সেজন্য কয়েকটি কাজ করুন:

• নোটিশের প্রাপ্তিস্বীকারসহ একটি কপি নিজের কাছে সংরক্ষণ করুন
• চুক্তির সংযোজনী বা নতুন চুক্তিতে নতুন ভাড়ার অঙ্ক ও কার্যকর তারিখ লিখুন
• কার্যকর মাস থেকে ইনভয়েস ও রসিদে নতুন অঙ্ক ব্যবহার করুন
• অগ্রিম বা জামানত ভাড়ার সঙ্গে সম্পর্কিত হলে চুক্তি অনুযায়ী সমন্বয়ের বিষয় পরিষ্কার করুন
• পরবর্তী সম্ভাব্য পুনর্বিবেচনার তারিখ ক্যালেন্ডারে লিখে রাখুন

প্রথম মাসে নতুন ভাড়া পাওয়ার পর ভাড়াটিয়াকে একটি ছোট ধন্যবাদ বার্তা পাঠালে সম্পর্ক আরও মজবুত হয় — তিনি বুঝবেন আপনি তাঁর সহযোগিতাকে মূল্য দেন।

সাধারণ ভুল

1. চুক্তির মাঝখানে একতরফা বৃদ্ধি: বিরোধ ও আস্থাহীনতার প্রধান কারণ।
2. মৌখিক ঘোষণা: লিখিত নোটিশ না থাকলে পরে “কখন বলেছিলেন” বিতর্ক।
3. হঠাৎ বড় লাফ: বছরের পর বছর না বাড়িয়ে একবারে অনেক বেশি বাড়ানো। নিয়মিত ছোট বৃদ্ধি সাধারণত বেশি গ্রহণযোগ্য।
4. ভালো ও সমস্যাযুক্ত ভাড়াটিয়াকে একই চোখে দেখা: সম্পর্কের মূল্য হিসাবে না নেওয়া।
5. সমস্যা অমীমাংসিত রেখে বৃদ্ধি: আগে ফুটো ছাদ ঠিক করুন, তারপর ভাড়ার কথা।
6. আইনের বিধান না জেনে সিদ্ধান্ত: আইনজীবীর সঙ্গে যাচাই না করা।
7. নতুন ভাড়া কার্যকরের পর রসিদ ও রেকর্ড হালনাগাদ না করা: পুরোনো অঙ্কে রসিদ দিলে পরে গরমিল হয়।

ভাড়া বাড়ানোর আগে চেকলিস্ট

• চুক্তিতে ভাড়া বৃদ্ধির ধারা ও নোটিশের শর্ত দেখা হয়েছে
• আইনের প্রাসঙ্গিক বিধান আইনজীবীর মাধ্যমে যাচাই করা হয়েছে
• খরচ বৃদ্ধির হিসাব লিখিত আছে
• তুলনীয় ফ্ল্যাটের সাম্প্রতিক প্রকৃত ভাড়া সংগ্রহ করা হয়েছে
• ভাড়াটিয়া হারানোর সম্ভাব্য খরচ হিসাব করা হয়েছে
• অমীমাংসিত রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা সমাধান করা হয়েছে
• লিখিত নোটিশ প্রস্তুত, যথেষ্ট সময় আগে দেওয়ার পরিকল্পনা
• নতুন ভাড়া কার্যকর হলে ইনভয়েস ও রসিদ হালনাগাদের ব্যবস্থা

শেষ কথা

ভাড়া বাড়ানো বাড়িওয়ালার ন্যায্য প্রয়োজন হতে পারে, কিন্তু এটি একটি সংবেদনশীল সিদ্ধান্ত যা আইন, বাজার আর সম্পর্কের ভারসাম্যের ওপর দাঁড়িয়ে থাকে। চুক্তিতে শুরু থেকেই স্পষ্ট ধারা রাখুন, খরচ ও বাজার — দুই দিক থেকে হিসাব করুন, ভালো ভাড়াটিয়া হারানোর খরচ মাথায় রাখুন, লিখিত নোটিশ যথেষ্ট সময় আগে দিন এবং সম্মানের সঙ্গে আলোচনা করুন। আর আইনি প্রশ্নে অনুমান না করে আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

নতুন ভাড়া কার্যকর হলে সব ইনভয়েস, রসিদ ও আয়ের হিসাব সেই অনুযায়ী হালনাগাদ করতে হয়, আর কোন ইউনিটে শেষ কবে ভাড়া বেড়েছিল তা মনে রাখতে হয়। বাড়িওয়ালা ERP-তে প্রতিটি ইউনিটের চুক্তি, মাসিক ইনভয়েস ও আয়-ব্যয়ের রিপোর্ট এক জায়গায় থাকায় কোন ফ্ল্যাটের ভাড়া কবে, কতটা বদলেছে এবং খরচের তুলনায় আয় কেমন — তা সহজেই দেখা যায়।