ব্যাংক, এটিএম ও শোরুম: কর্পোরেট ভাড়াটিয়ার সাথে চুক্তির পূর্ণ গাইড

আপনার ভবনের নিচতলায় একটি ব্যাংকের শাখা, প্রবেশপথের পাশে একটি এটিএম বুথ, কিংবা মূল রাস্তার ধারের দোকানে একটি পরিচিত ব্র্যান্ডের শোরুম — অনেক মালিকের কাছেই এটি আদর্শ ভাড়াটিয়া। কারণ কর্পোরেট ভাড়াটিয়ারা সাধারণত সময়মতো ভাড়া দেয়, দীর্ঘ মেয়াদের চুক্তি করে, জায়গা যত্নে রাখে এবং ভবনের মর্যাদাও বাড়ায়। তবে কর্পোরেট ভাড়াটিয়ার সাথে চুক্তি ব্যক্তিগত দোকানদারের সাথে চুক্তির মতো নয়। এখানে আছে প্রতিষ্ঠানের নিজস্ব চুক্তির খসড়া, অনুমোদনের দীর্ঘ প্রক্রিয়া, উৎসে কর ও ভ্যাট, ব্যাংক ট্রান্সফারে পেমেন্ট, বিশেষ নিরাপত্তা চাহিদা আর আগাম চুক্তি ভঙ্গের ধারা।

এই গাইডে দেখব — কর্পোরেট ভাড়াটিয়ারা কী খোঁজে, কোন কাগজপত্র প্রস্তুত রাখবেন, দর-কষাকষি ও অনুমোদন প্রক্রিয়া কেমন, ব্যাংক শাখা, এটিএম বুথ ও শোরুমের আলাদা চাহিদা, চুক্তির যে ধারাগুলো মনোযোগ দিয়ে পড়তে হবে, পেমেন্ট ও কর সংক্রান্ত বিষয় এবং সাধারণ ভুল।

কর্পোরেট ভাড়াটিয়া কী খোঁজে

প্রতিষ্ঠানগুলোর সাধারণত একটি জায়গা নির্বাচনের প্রক্রিয়া থাকে, যেখানে কয়েকটি বিকল্প তুলনা করা হয়। আপনার জায়গা যত বেশি মানদণ্ড পূরণ করবে, নির্বাচিত হওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি:

• অবস্থান ও দৃশ্যমানতা: মূল রাস্তার পাশে, সহজে চোখে পড়ে, গ্রাহক সহজে প্রবেশ করতে পারে।
• নিচতলা ও প্রবেশযোগ্যতা: ব্যাংক ও এটিএম সাধারণত নিচতলা পছন্দ করে; প্রতিবন্ধী ও বয়স্কদের প্রবেশের সুবিধা থাকলে বাড়তি সুবিধা।
• পরিষ্কার মালিকানা: দলিল, নামজারি, হোল্ডিং ট্যাক্স হালনাগাদ — আইনি জটিলতামুক্ত সম্পত্তি।
• কাঠামোগত নিরাপত্তা: ভবনের নকশা অনুমোদন, মজবুত কাঠামো, প্রয়োজনে প্রকৌশলীর মূল্যায়ন।
• বিদ্যুৎ ও ব্যাকআপ: পর্যাপ্ত লোড, আলাদা মিটার, জেনারেটর বা ব্যাকআপের সুযোগ।
• পার্কিং: গ্রাহক ও কর্মীদের জন্য কিছু পার্কিং সুবিধা।
• নিরাপত্তা: ভবনের সামগ্রিক নিরাপত্তা ব্যবস্থা, সিসিটিভি, প্রহরী।

যে কাগজপত্র আগে থেকে প্রস্তুত রাখবেন

কর্পোরেট ভাড়াটিয়ার আইন ও প্রশাসন বিভাগ সাধারণত বিস্তারিত কাগজপত্র যাচাই করে। আগে থেকে একটি ফাইল প্রস্তুত রাখলে প্রক্রিয়া দ্রুত হয়:

সম্পত্তি যদি কোনো ব্যাংকে বন্ধক থাকে, তা গোপন করবেন না — অনেক ক্ষেত্রে বন্ধকগ্রহীতা ব্যাংকের অনুমতি লাগতে পারে। বিষয়টি আইনজীবীর সাথে আলোচনা করুন।

কাগজপত্রের স্ক্যান কপি একটি ফোল্ডারে গুছিয়ে রাখুন, যাতে প্রতিষ্ঠান চাইলে একই দিনে ইমেইলে পাঠাতে পারেন। দ্রুত ও সুশৃঙ্খল সাড়া প্রতিষ্ঠানের কাছে আপনার পেশাদারিত্বের প্রথম প্রমাণ।

দর-কষাকষি ও অনুমোদন প্রক্রিয়া

কর্পোরেট ভাড়াটিয়ার সাথে চুক্তি সাধারণত কয়েক ধাপে হয় এবং সময় লাগে। ধৈর্য রাখা এবং প্রতিটি ধাপে লিখিত যোগাযোগ রাখা গুরুত্বপূর্ণ:

1. প্রাথমিক যোগাযোগ ও পরিদর্শন: প্রতিষ্ঠানের প্রতিনিধি জায়গা দেখেন, মাপ নেন।
2. প্রস্তাব (Offer Letter): ভাড়া, অগ্রিম, মেয়াদ ও মূল শর্ত নিয়ে লিখিত প্রস্তাব।
3. দর-কষাকষি: ভাড়া, বৃদ্ধির হার, ফিট-আউট সময়, অগ্রিম কীভাবে সমন্বয় হবে।
4. অভ্যন্তরীণ অনুমোদন: প্রতিষ্ঠানের কমিটি বা ব্যবস্থাপনার অনুমোদন; এতে কয়েক সপ্তাহ লাগতে পারে।
5. আইনি যাচাই: প্রতিষ্ঠানের আইনজীবী আপনার কাগজপত্র যাচাই করেন।
6. চুক্তির খসড়া: সাধারণত প্রতিষ্ঠান তাদের নিজস্ব খসড়া পাঠায়।
7. চুক্তি সই ও নিবন্ধন: প্রয়োজনীয় স্ট্যাম্পে সই এবং প্রযোজ্য ক্ষেত্রে নিবন্ধন — দেখুন চুক্তির স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশন।
8. অগ্রিম প্রদান ও দখল হস্তান্তর।

টিপস: প্রতিষ্ঠানের খসড়া চুক্তি সাধারণত তাদের সুবিধা মাথায় রেখে লেখা। “সবাই এটাই সই করে” ভেবে না পড়ে সই করবেন না। নিজের আইনজীবী দিয়ে পড়িয়ে নিন এবং প্রয়োজনীয় সংশোধন প্রস্তাব করুন — বড় প্রতিষ্ঠান যৌক্তিক সংশোধন প্রায়ই মেনে নেয়।

ব্যাংক শাখার বিশেষ চাহিদা

ব্যাংক শাখা স্থাপনের ক্ষেত্রে নিয়ন্ত্রক সংস্থার নির্দেশনা ও ব্যাংকের নিজস্ব নিরাপত্তা নীতি অনুযায়ী কিছু বিশেষ কাজ করতে হয়, যার অনেকগুলো মালিকের ভবনের কাঠামোর সাথে জড়িত:

• ভল্ট বা স্ট্রং রুম: মজবুত দেয়াল ও মেঝে দরকার, যা ভবনের ভার বহন ক্ষমতার সাথে সম্পর্কিত। প্রকৌশলীর মূল্যায়ন ছাড়া অনুমতি দেবেন না।
• নিরাপত্তা গ্রিল, শাটার ও দরজা: বাইরের চেহারায় পরিবর্তন আসতে পারে।
• সিসিটিভি ও অ্যালার্ম: ব্যাংকের নিজস্ব ব্যবস্থা, কখনো ভবনের অন্যান্য অংশেও ক্যামেরা বসানোর অনুরোধ।
• জেনারেটর ও ইউপিএস: নিরবচ্ছিন্ন বিদ্যুতের জন্য; জেনারেটর রাখার জায়গা ও জ্বালানি মজুদ নিয়ে শর্ত।
• সাইনবোর্ড: বড় আলোকিত সাইনবোর্ড ভবনের সামনের অংশে।
• ২৪ ঘণ্টা প্রবেশাধিকার: ব্যাংকের কর্মী ও নিরাপত্তারক্ষীর জন্য।

এসব কাজের অনুমোদন, খরচ ও চুক্তি শেষে কী হবে (যেমন ভল্ট ভাঙা হবে কি না) — সব লিখিতভাবে ঠিক করুন।

এটিএম বুথ ভাড়া: ছোট জায়গা, আলাদা নিয়ম

এটিএম বুথের জন্য সাধারণত ছোট জায়গা লাগে — ভবনের প্রবেশপথের পাশে, দোকানের একটি অংশ বা আলাদা ছোট কক্ষ। ছোট জায়গা হলেও কিছু বিষয় গুরুত্বপূর্ণ:

• ২৪ ঘণ্টা খোলা: গ্রাহক যেকোনো সময় আসবেন, তাই ভবনের নিরাপত্তা ও প্রবেশ ব্যবস্থার সাথে সমন্বয়।
• নিরবচ্ছিন্ন বিদ্যুৎ: এসি ও মেশিন চালু রাখতে আলাদা মিটার এবং ব্যাকআপ।
• ক্যাশ লোডিং: নিরাপত্তা দলের নিয়মিত যাতায়াত; তাদের গাড়ি থামার জায়গা।
• রক্ষণাবেক্ষণ: বুথের পরিচ্ছন্নতা ও মেরামত সাধারণত ব্যাংক বা তাদের নিযুক্ত প্রতিষ্ঠানের দায়িত্ব।
• নিরাপত্তারক্ষী: কোনো কোনো বুথে ব্যাংকের নিজস্ব রক্ষী থাকে; তাদের বসার ও টয়লেট ব্যবহারের ব্যবস্থা।

উদাহরণ: বর্গফুট বনাম নির্দিষ্ট ভাড়া

ধরা যাক (উদাহরণ), এটিএম বুথের জন্য ৮০ বর্গফুট জায়গা চাওয়া হয়েছে। আপনার ভবনের নিচতলায় দোকানের ভাড়া প্রতি বর্গফুট ৮০ টাকা (কাল্পনিক অঙ্ক)। বর্গফুট হিসাবে ভাড়া দাঁড়ায় ৮০ × ৮০ = ৬,৪০০ টাকা। কিন্তু এটিএম বুথ ভবনের প্রবেশপথের সবচেয়ে মূল্যবান জায়গা নেয়, ২৪ ঘণ্টা চলে, আর বিদ্যুৎ-নিরাপত্তার বাড়তি চাহিদা আছে। তাই অনেক ক্ষেত্রে বর্গফুটের বদলে একটি নির্দিষ্ট মাসিক ভাড়া নিয়ে আলোচনা হয়, যেমন ধরুন ১২,০০০ টাকা। তাহলে কার্যকর বর্গফুট ভাড়া = ১২,০০০ ÷ ৮০ = ১৫০ টাকা। অর্থাৎ ছোট জায়গা হলেও অবস্থানের মূল্য বিবেচনায় দর-কষাকষি করুন। বর্গফুটভিত্তিক হিসাব নিয়ে দেখুন বর্গফুট হিসেবে বাণিজ্যিক ভাড়া।

ব্র্যান্ড শোরুমের চাহিদা

পোশাক, ইলেকট্রনিকস, মোবাইল, ফার্নিচার বা গাড়ির শোরুমের চাহিদা ভিন্ন:

• বড় কাচের সামনের অংশ (Glass Frontage): পণ্য প্রদর্শনের জন্য; ভবনের সামনের চেহারা পরিবর্তনের অনুমতি লাগে।
• সাইনবোর্ড ও ব্র্যান্ডিং: ব্র্যান্ডের নির্দিষ্ট ডিজাইন অনুযায়ী।
• ফিট-আউট: ব্র্যান্ডের মানদণ্ড অনুযায়ী পূর্ণ ইন্টেরিয়র; সময় ও রেন্ট-ফ্রি নিয়ে আলোচনা — দেখুন ফিট-আউট পিরিয়ড ও রেন্ট-ফ্রি সময়।
• মালামাল ওঠানামা: বড় পণ্য (ফার্নিচার, গাড়ি) আনা-নেওয়ার পথ ও সময়।
• ফ্র্যাঞ্চাইজি কাঠামো: কখনো শোরুম মূল ব্র্যান্ড নয়, ফ্র্যাঞ্চাইজি প্রতিষ্ঠান চালায় — তখন চুক্তির পক্ষ কে, তা স্পষ্ট হওয়া জরুরি।

চুক্তির যে ধারাগুলো মনোযোগ দিয়ে পড়বেন

১. আগাম চুক্তি ভঙ্গ (Early Termination)

কর্পোরেট চুক্তিতে প্রায়ই ধারা থাকে যে ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট নোটিশ দিয়ে যেকোনো সময় চুক্তি শেষ করতে পারবে, অথচ মালিকের সেই অধিকার সীমিত। এমন একতরফা ধারা থাকলে অন্তত একটি ন্যূনতম বাধ্যতামূলক মেয়াদ (Lock-in Period) এবং যৌক্তিক নোটিশ সময় চাইতে পারেন।

২. অগ্রিম ও তার সমন্বয়

অনেক প্রতিষ্ঠান কয়েক মাসের বা বছরের ভাড়া অগ্রিম দেয় এবং তা পরবর্তী মাসিক ভাড়া থেকে কিস্তিতে সমন্বয় করে। অগ্রিমের অঙ্ক, সমন্বয়ের হার ও চুক্তি আগে শেষ হলে অসমন্বিত অগ্রিম ফেরতের নিয়ম স্পষ্ট করুন। অগ্রিম ও জামানতের সাধারণ নিয়ম পাবেন অগ্রিম ভাড়া ও জামানতের নিয়ম লেখায়।

উদাহরণ: অগ্রিম সমন্বয়ের হিসাব

ধরা যাক (উদাহরণ), একটি ব্যাংক মাসিক ১,২০,০০০ টাকা ভাড়ায় ৫ বছরের চুক্তি করল এবং ২৪ লাখ টাকা অগ্রিম দিল, যা প্রথম ৪০ মাসে সমান কিস্তিতে সমন্বয় হবে।

• প্রতি মাসে সমন্বয়: ২৪,০০,০০০ ÷ ৪০ = ৬০,০০০ টাকা
• প্রথম ৪০ মাসে ব্যাংক প্রতি মাসে নগদ দেবে: ১,২০,০০০ − ৬০,০০০ = ৬০,০০০ টাকা (প্রযোজ্য উৎসে কর বাদে)
• ৪১তম মাস থেকে পূর্ণ ১,২০,০০০ টাকা (বৃদ্ধির ধারা থাকলে সেই অনুযায়ী)
• যদি ৩০ মাস পর চুক্তি শেষ হয়: অসমন্বিত অগ্রিম = ২৪,০০,০০০ − (৬০,০০০ × ৩০) = ২৪,০০,০০০ − ১৮,০০,০০০ = ৬,০০,০০০ টাকা মালিককে ফেরত দিতে হবে

এই শেষ বিন্দুটি গুরুত্বপূর্ণ — অগ্রিমের টাকা পুরোটা খরচ করে ফেললে আগাম চুক্তি ভঙ্গের সময় ফেরত দিতে সমস্যায় পড়তে পারেন।

৩. ভাড়া বৃদ্ধি

বৃদ্ধির হার, সময় ও হিসাবের ভিত্তি স্পষ্ট থাকা চাই। কর্পোরেট ভাড়াটিয়ারা ধাপভিত্তিক সূচি পছন্দ করে। বিস্তারিত দেখুন বাণিজ্যিক ভাড়া বৃদ্ধির ধারা।

৪. মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ

কাঠামোগত মেরামত (ছাদ, দেয়াল, প্রধান পাইপলাইন) সাধারণত মালিকের, আর ভেতরের ছোট মেরামত ও ফিট-আউট ভাড়াটিয়ার — কিন্তু সীমারেখাটা লিখে রাখুন। মালিক নির্দিষ্ট সময়ে মেরামত না করলে ভাড়াটিয়া নিজে করে ভাড়া থেকে কেটে নিতে পারবে — এমন ধারা থাকলে সময়সীমা ও খরচের ঊর্ধ্বসীমা নিয়ে সতর্ক থাকুন।

৫. সাব-লেট ও হস্তান্তর

প্রতিষ্ঠান একীভূত হলে বা অন্য প্রতিষ্ঠানের কাছে ব্যবসা হস্তান্তর হলে চুক্তি কী হবে। সাব-লেটে মালিকের লিখিত অনুমতির শর্ত রাখুন।

৬. ক্ষতিপূরণ ও দায় (Indemnity)

উভয় পক্ষের দায় যেন ভারসাম্যপূর্ণ হয়। শুধু মালিকের উপর সীমাহীন দায় চাপানো ধারা আইনজীবীর সাথে আলোচনা করে সংশোধন করুন।

৭. বিরোধ নিষ্পত্তি

আলোচনা, সালিশ বা আদালত — কোন পদ্ধতিতে এবং কোন এলাকার এখতিয়ারে বিরোধ নিষ্পত্তি হবে।

পেমেন্ট, উৎসে কর ও ভ্যাট

কর্পোরেট ভাড়াটিয়ারা সাধারণত ব্যাংক ট্রান্সফার বা অ্যাকাউন্ট পেয়ি চেকে ভাড়া দেয় এবং আইন অনুযায়ী উৎসে কর ও প্রযোজ্য ক্ষেত্রে ভ্যাট কর্তন করে। ফলে চুক্তির অঙ্ক আর আপনার অ্যাকাউন্টে আসা টাকা আলাদা হতে পারে। কর্তনের সনদ ও চালান কপি সংগ্রহ করে রাখুন, যা আপনার আয়কর রিটার্নে কাজে লাগবে। বিস্তারিত পাবেন বাণিজ্যিক ভাড়ায় ভ্যাট ও উৎসে কর লেখায়। এটি সাধারণ তথ্য; নির্দিষ্ট হার ও নিয়মের জন্য কর আইনজীবী বা NBR-এর সর্বশেষ নির্দেশনা দেখুন।

আরেকটি বাস্তব বিষয় হলো পেমেন্টের সময়। বড় প্রতিষ্ঠানে বিল প্রক্রিয়াকরণে কয়েক দিন থেকে কয়েক সপ্তাহ লাগতে পারে। তাই:

• প্রতি মাসে নির্দিষ্ট তারিখের আগে আনুষ্ঠানিক ইনভয়েস বা বিল পাঠান (প্রতিষ্ঠানের চাহিদামতো ফরম্যাটে)।
• প্রতিষ্ঠানের অ্যাকাউন্টস বিভাগের একজন নির্দিষ্ট যোগাযোগ ব্যক্তি রাখুন।
• চুক্তিতে পেমেন্টের সর্বশেষ তারিখ লিখুন।
• প্রতিটি পেমেন্ট পেলে রসিদ পাঠান — দেখুন ভাড়ার রসিদ ফরম্যাট।

চুক্তির পরে সম্পর্ক ব্যবস্থাপনা

কর্পোরেট ভাড়াটিয়ার সাথে সম্পর্ক ব্যক্তিগত নয়, প্রাতিষ্ঠানিক। শাখা ব্যবস্থাপক বা শোরুম ম্যানেজার কয়েক বছর পরপর বদলি হন, অথচ চুক্তি চলতে থাকে। তাই সম্পর্ক টিকিয়ে রাখতে কয়েকটি অভ্যাস কাজে দেয়:

• যোগাযোগের তালিকা হালনাগাদ রাখুন: শাখা ব্যবস্থাপক, প্রশাসন বা এস্টেট বিভাগ, অ্যাকাউন্টস বিভাগ — প্রত্যেকের নাম, পদবি, ফোন ও ইমেইল। কেউ বদলি হলে নতুন দায়িত্বপ্রাপ্তের তথ্য নিন।
• সব গুরুত্বপূর্ণ যোগাযোগ লিখিত: মেরামতের অনুরোধ, ভাড়া বৃদ্ধির স্মরণপত্র, নবায়নের আলোচনা — ইমেইল বা চিঠিতে, যাতে প্রতিষ্ঠানের ফাইলে থাকে।
• মেরামতের অনুরোধে দ্রুত সাড়া: মালিকের দায়িত্বের মেরামত সময়মতো করলে প্রতিষ্ঠানের কাছে আপনার ভবনের সুনাম বাড়ে, নবায়নের সম্ভাবনাও বাড়ে।
• নবায়নের আলোচনা আগেভাগে: মেয়াদ শেষের অনেক আগে থেকেই আলোচনা শুরু করুন, কারণ প্রতিষ্ঠানের অভ্যন্তরীণ অনুমোদনে সময় লাগে।
• বার্ষিক হিসাব মেলানো: বছরে একবার প্রতিষ্ঠানের অ্যাকাউন্টস বিভাগের সাথে ভাড়া, অগ্রিম সমন্বয় ও কর কর্তনের হিসাব মিলিয়ে নিন (Reconciliation)। ছোট গরমিল সময়মতো ধরা পড়লে বড় বিরোধ এড়ানো যায়।

সাধারণ ভুল

• প্রতিষ্ঠানের খসড়া না পড়ে সই — একতরফা ধারা পরে বড় ক্ষতির কারণ হয়।
• কাগজপত্র অসম্পূর্ণ রাখা — অনুমোদন মাসের পর মাস আটকে থাকে, প্রতিষ্ঠান অন্য জায়গা বেছে নেয়।
• কাঠামোগত পরিবর্তনে অনুমতি দেওয়ার আগে প্রকৌশলীর মত না নেওয়া — বিশেষত ভল্টের ক্ষেত্রে।
• অগ্রিম পুরো খরচ করে ফেলা — আগাম চুক্তি ভঙ্গে ফেরত দিতে সমস্যা।
• উৎসে করের সনদ সংগ্রহ না করা — রিটার্নে দাবি করতে সমস্যা।
• চুক্তির পক্ষ অস্পষ্ট — ব্র্যান্ড নাকি ফ্র্যাঞ্চাইজি, মূল প্রতিষ্ঠান নাকি সহযোগী প্রতিষ্ঠান।
• অন্য ভাড়াটিয়াদের স্বার্থ উপেক্ষা — জেনারেটরের শব্দ, সাইনবোর্ডে অন্য দোকান ঢেকে যাওয়া, ২৪ ঘণ্টা প্রবেশের নিরাপত্তা ঝুঁকি।

চুক্তি সইয়ের আগে চেকলিস্ট

1. সব মালিকানার কাগজ হালনাগাদ ও একটি ফাইলে প্রস্তুত
2. টিআইএন ও ব্যাংক অ্যাকাউন্টের তথ্য
3. প্রস্তাবপত্রের শর্ত চুক্তির খসড়ার সাথে মিলিয়ে দেখা
4. নিজের আইনজীবী দিয়ে খসড়া পর্যালোচনা
5. আগাম চুক্তি ভঙ্গ, লক-ইন ও নোটিশের ধারা ভারসাম্যপূর্ণ
6. অগ্রিম, সমন্বয় ও ফেরতের নিয়ম স্পষ্ট
7. ভাড়া বৃদ্ধি ও নবায়নের ধারা
8. কাঠামোগত কাজের অনুমোদন ও চুক্তি শেষে পুনঃস্থাপন
9. কর ও ভ্যাট কর্তন এবং সনদ প্রদানের সময়সীমা
10. স্ট্যাম্প ও নিবন্ধনের খরচ কে বহন করবে

শেষ কথা

ব্যাংক, এটিএম বা ব্র্যান্ড শোরুমের মতো কর্পোরেট ভাড়াটিয়া আপনার সম্পত্তির জন্য স্থিতিশীল আয় ও মর্যাদা আনতে পারে। সাফল্যের চাবিকাঠি হলো প্রস্তুত কাগজপত্র, ধৈর্যশীল ও লিখিত দর-কষাকষি, প্রতিষ্ঠানের খসড়া চুক্তির মনোযোগী পর্যালোচনা, আর কর, অগ্রিম ও পেমেন্টের সুশৃঙ্খল হিসাব। এই লেখা সাধারণ তথ্যের জন্য; চুক্তির চূড়ান্ত রূপ দেওয়ার আগে অবশ্যই আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

অগ্রিম সমন্বয়, মাসিক ইনভয়েস, পেমেন্ট রসিদ আর বছর শেষের আয়-ব্যয় রিপোর্ট গুছিয়ে রাখতে বাড়িওয়ালা ERP-এর অগ্রিম পেমেন্ট ট্র্যাকিং ও হিসাব রিপোর্ট কাজে লাগতে পারে — বিশেষ করে যখন একই ভবনে কর্পোরেট ও সাধারণ দুই ধরনের ভাড়াটিয়াই আছে।