ঢাকায় এলাকাভেদে বাসা ভাড়া কেন আলাদা: ভাড়া নির্ধারণকারী ১০টি বিষয়

ঢাকায় বাসা খুঁজতে গেলে বা নিজের ফ্ল্যাট ভাড়া দিতে গেলে একটি প্রশ্ন বারবার মাথায় আসে — একই মাপের, প্রায় একই মানের দুটি ফ্ল্যাটের ঢাকায় বাসা ভাড়া এলাকাভেদে এত আলাদা কেন? মূল সড়কের পাশের এক ফ্ল্যাট আর দশ মিনিট হাঁটা দূরত্বের গলির ভেতরের ফ্ল্যাট — ভাড়ায় বড় পার্থক্য। এক এলাকায় টু-লেট ঝোলানোর দুই দিনের মধ্যে ভাড়াটিয়া পাওয়া যায়, আরেক এলাকায় দুই মাসেও ফোন আসে না।

এই পার্থক্য এলোমেলো নয়। ভাড়াটিয়া আসলে শুধু চার দেয়ালের জন্য টাকা দেন না — তিনি টাকা দেন সময় বাঁচানোর জন্য, নিরাপত্তার জন্য, সন্তানের স্কুলের কাছে থাকার জন্য, নিরবচ্ছিন্ন গ্যাস-পানির জন্য। এই লেখায় আমরা ঢাকার প্রেক্ষাপটে এমন ১০টি বিষয় দেখব যেগুলো এলাকাভেদে ভাড়ার দামকে ওপরে বা নিচে টেনে নেয়। বাড়িওয়ালা হিসেবে এগুলো বুঝলে আপনি নিজের ফ্ল্যাটের সঠিক দাম ঠিক করতে পারবেন, আর ভাড়াটিয়া হিসেবে বুঝবেন কোথায় আপনার টাকার সবচেয়ে ভালো মূল্য পাবেন।

একটি জরুরি কথা: এই লেখায় কোনো এলাকার নির্দিষ্ট ভাড়ার অঙ্ক দেওয়া হয়নি, কারণ বাজারদর দ্রুত বদলায় এবং একই এলাকার ভেতরেও বড় পার্থক্য থাকে। যেসব সংখ্যা আছে সেগুলো শুধু হিসাবের পদ্ধতি বোঝানোর জন্য কাল্পনিক উদাহরণ।

ঢাকায় বাসা ভাড়া বোঝার মূল ধারণা: চাহিদা আর জোগান

ভাড়ার দাম শেষ পর্যন্ত চাহিদা ও জোগানের খেলা। যে এলাকায় অনেক মানুষ থাকতে চান কিন্তু খালি ফ্ল্যাট কম, সেখানে ভাড়া বাড়ে। যে এলাকায় নতুন ভবন অনেক উঠেছে কিন্তু মানুষের আগ্রহ ততটা নয়, সেখানে বাড়িওয়ালাদের দাম কমাতে হয় বা বাড়তি সুবিধা দিতে হয়।

চাহিদা তৈরি হয় নানা কারণে — অফিস এলাকার কাছাকাছি হওয়া, ভালো স্কুল, নিরাপদ পরিবেশ, নতুন যোগাযোগব্যবস্থা। আর জোগান ঠিক হয় কত নতুন ভবন তৈরি হচ্ছে, কত ফ্ল্যাট খালি পড়ে আছে তা দিয়ে। নিচের ১০টি বিষয় আসলে এই চাহিদার পেছনের কারণগুলোকেই ভেঙে দেখায়।

ঢাকায় বাসা ভাড়া নির্ধারণকারী ১০টি বিষয়

নিচের বিষয়গুলো আলাদা আলাদা করে দেখা হলেও বাস্তবে এগুলো একসঙ্গে কাজ করে। একটি এলাকা হয়তো যাতায়াতে দুর্দান্ত কিন্তু জলাবদ্ধতায় দুর্বল; আরেকটি হয়তো শান্ত ও নিরাপদ কিন্তু অফিস থেকে দূরে। ভাড়াটিয়া সব দিক মিলিয়ে একটি মোট মূল্যায়ন করেন, আর সেই মূল্যায়নই শেষ পর্যন্ত ভাড়ার অঙ্কে রূপ নেয়। তাই প্রতিটি বিষয় পড়ার সময় নিজের এলাকা ও ভবনকে মনে মনে নম্বর দিয়ে দেখুন।

১. যাতায়াত ও অফিস এলাকার দূরত্ব

ঢাকার যানজটে সময়ই সবচেয়ে দামি সম্পদ। যে এলাকা থেকে মতিঝিল, গুলশান-বনানী, তেজগাঁও বা কারওয়ান বাজারের মতো কর্মস্থলে কম সময়ে পৌঁছানো যায়, সেখানে ভাড়াটিয়ারা বেশি দিতে রাজি থাকেন। প্রতিদিন দুই ঘণ্টা যানজটে বসে থাকার চেয়ে অনেকে মাসে কিছু বেশি ভাড়া দেওয়াকে ভালো মনে করেন।

মেট্রোরেল ও নতুন যোগাযোগব্যবস্থার প্রভাব: মেট্রোরেলের মতো নতুন গণপরিবহন চালু হলে স্টেশনের আশপাশের এলাকায় সাধারণত চাহিদা বাড়ে, কারণ দূরের এলাকা থেকেও অফিসে যাতায়াত সহজ হয়ে যায়। একইভাবে নতুন ফ্লাইওভার বা প্রশস্ত সড়ক কোনো এলাকার যোগাযোগ সহজ করলে সেখানে ভাড়ার চাপ তৈরি হতে পারে। তবে এর প্রভাব কতটা, তা এলাকাভেদে আলাদা — স্থানীয়ভাবে যাচাই করাই ভালো।

মূল সড়ক বনাম ভেতরের গলি: একই এলাকার মধ্যেও মূল সড়কের কাছের বাসা আর অনেক ভেতরের গলির বাসার ভাড়ায় পার্থক্য হয়। মূল সড়কের কাছে রিকশা, বাস, সিএনজি সহজে পাওয়া যায়; আবার শব্দ ও ধুলাও বেশি। অনেক পরিবার একটু ভেতরের শান্ত গলি পছন্দ করেন, যদি রিকশা সহজে পাওয়া যায়।

২. স্কুল, কলেজ ও কোচিংয়ের কাছাকাছি

পরিবারের ভাড়াটিয়াদের কাছে সন্তানের স্কুল প্রায়ই বাসা বাছাইয়ের প্রথম শর্ত। পরিচিত ও চাহিদাসম্পন্ন স্কুল-কলেজের আশপাশের এলাকায় সারা বছরই পরিবারের চাহিদা থাকে। শিক্ষাবর্ষ শুরুর আগে এই চাহিদা আরও বাড়ে। একইভাবে বিশ্ববিদ্যালয় ও কোচিং সেন্টারের কাছে শিক্ষার্থী ও ব্যাচেলরদের চাহিদা বেশি থাকে, যদিও তাঁদের বাজেট তুলনামূলক সীমিত।

৩. নিরাপত্তা ও এলাকার পরিবেশ

রাতে নিরাপদে চলাচল করা যায় কিনা, চুরি-ছিনতাইয়ের ঘটনা কেমন, এলাকার পরিবেশ আবাসিক নাকি মিশ্র বাণিজ্যিক — এসব বিষয় ভাড়ার ওপর সরাসরি প্রভাব ফেলে। পরিকল্পিত আবাসিক এলাকায় নিজস্ব নিরাপত্তাব্যবস্থা, গেট ও প্রহরী থাকলে ভাড়াটিয়ারা বাড়তি মূল্য দিতে রাজি থাকেন।

ভবন পর্যায়েও নিরাপত্তা গুরুত্বপূর্ণ। দারোয়ান, সিসিটিভি, ভিজিটর রেজিস্টার ও মজবুত গেট থাকলে একই এলাকার অন্য ভবনের চেয়ে কিছুটা বেশি ভাড়া যুক্তিসংগত হয়। নতুন ভাড়াটিয়ার তথ্য থানায় জমা দেওয়ার নিয়ম সম্পর্কে জানতে দেখুন ডিএমপি ভাড়াটিয়া তথ্য ফরম গাইড।

৪. জলাবদ্ধতা ও বর্ষাকালের অভিজ্ঞতা

ঢাকার অনেক এলাকায় ভারী বৃষ্টির পর রাস্তায় পানি জমে যায়, কোথাও কোথাও নিচতলায় পানি ঢোকে। যাঁরা একবার এমন এলাকায় থেকেছেন, তাঁরা পরের বার বাসা খোঁজার সময় এ বিষয়টিকে খুব গুরুত্ব দেন। জলাবদ্ধতাপ্রবণ রাস্তার বাসায় বাড়িওয়ালাকে প্রায়ই ভাড়া কিছুটা কম রাখতে হয় বা বাড়তি সুবিধা দিতে হয়।

বাড়িওয়ালা হিসেবে আপনার ভবন যদি উঁচু জায়গায় হয় এবং বর্ষায় পানি না জমে, তাহলে বিজ্ঞাপনে সেটা স্পষ্ট উল্লেখ করুন — এটি একটি বাস্তব বিক্রয়যোগ্য সুবিধা।

৫. গ্যাস, পানি ও বিদ্যুতের নিশ্চয়তা

ঢাকায় ইউটিলিটি সেবার মান এলাকাভেদে অনেক আলাদা, আর ভাড়াটিয়ারা এটা ভালোভাবেই জানেন।

• গ্যাস: তিতাসের লাইনের গ্যাস আছে কিনা, থাকলেও রান্নার সময় চাপ থাকে কিনা — এটা অনেক পরিবারের কাছে বড় বিষয়। লাইনের গ্যাস না থাকলে সিলিন্ডারের বাড়তি খরচ ভাড়াটিয়া মনে মনে ভাড়ার সঙ্গে যোগ করেন।
• পানি: ওয়াসার পানি নিয়মিত আসে কিনা, পানির মান কেমন, গভীর নলকূপ আছে কিনা। পানির সংকটের এলাকায় ভাড়াটিয়া কম দিতে চান।
• বিদ্যুৎ: ডেসকো বা ডিপিডিসি এলাকায় লোডশেডিং কেমন, ভবনে জেনারেটর বা আইপিএস সংযোগ আছে কিনা, আলাদা মিটার আছে কিনা।

বিদ্যুৎ বিল কীভাবে ভাগ করবেন বা সাব-মিটারে হিসাব করবেন, তা জানতে পড়ুন সাব-মিটার বিদ্যুৎ বিল হিসাব।

৬. বাজার, হাসপাতাল ও দৈনন্দিন সুবিধা

কাঁচাবাজার, সুপারশপ, ফার্মেসি, হাসপাতাল বা ক্লিনিক, ব্যাংক ও এটিএম, মসজিদ বা অন্যান্য উপাসনালয় — এসব হাঁটা দূরত্বে থাকলে দৈনন্দিন জীবন সহজ হয়। বয়স্ক সদস্য বা ছোট শিশু আছে এমন পরিবারের কাছে হাসপাতালের নৈকট্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। এসব সুবিধা যত কাছে, এলাকার চাহিদা তত বেশি, আর ভাড়াও তত মজবুত থাকে।

৭. ভবনের ধরন, বয়স ও মান

এলাকা এক হলেও ভবনভেদে ভাড়ায় বড় পার্থক্য হয়। এটি এলাকার পার্থক্যকে আরও জটিল করে, কারণ কোনো কোনো এলাকায় বেশিরভাগ ভবন পুরোনো, আবার কোথাও বেশিরভাগই নতুন অ্যাপার্টমেন্ট।

৮. গলির প্রশস্ততা, পার্কিং ও অগ্নিনিরাপত্তা

পুরান ঢাকার মতো ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় অনেক গলিতে গাড়ি তো দূরের কথা, রিকশাও কষ্ট করে ঢোকে। গাড়ি আছে এমন পরিবার এসব এলাকা এড়িয়ে চলেন। আবার অগ্নিকাণ্ডের ঘটনার পর অনেক ভাড়াটিয়া জানতে চান ফায়ার সার্ভিসের গাড়ি ঢুকতে পারবে কিনা, ভবনে বিকল্প সিঁড়ি বা অগ্নিনির্বাপক যন্ত্র আছে কিনা।

গাড়ি পার্কিংয়ের সুবিধা থাকলে কোনো কোনো এলাকায় সেটি আলাদা ভাড়ায়ও দেওয়া হয়। প্রশস্ত রাস্তা, পার্কিং ও অগ্নিনিরাপত্তা — এই তিনটি মিলে একটি এলাকার ভাড়াকে লক্ষণীয়ভাবে প্রভাবিত করে।

৯. এলাকার পরিচিতি ও সামাজিক পরিবেশ

কিছু এলাকা বছরের পর বছর ধরে “ভালো আবাসিক এলাকা” হিসেবে পরিচিতি পেয়েছে। এই পরিচিতি বা সুনামও ভাড়ার দামে প্রতিফলিত হয়। পরিকল্পিত রাস্তা, পার্ক বা খোলা জায়গা, লেক, পরিচ্ছন্নতা ও সিটি কর্পোরেশনের নিয়মিত বর্জ্য ব্যবস্থাপনা — এসব এলাকার আকর্ষণ বাড়ায়।

তবে এলাকার পরিচিতি সবসময় স্থির থাকে না। নতুন উন্নয়ন, রাস্তা প্রশস্তকরণ বা বাণিজ্যিক কার্যক্রম বেড়ে যাওয়ার ফলে একটি এলাকার চরিত্র কয়েক বছরে বদলে যেতে পারে।

১০. নতুন ভবনের জোগান ও খালি ফ্ল্যাটের সংখ্যা

যে এলাকায় গত কয়েক বছরে অনেক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হয়েছে, সেখানে হঠাৎ অনেক খালি ফ্ল্যাট বাজারে আসতে পারে। তখন বাড়িওয়ালাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা বাড়ে, আর ভাড়াটিয়ারা দরকষাকষির সুযোগ বেশি পান। কোনো এলাকায় কত ফ্ল্যাট খালি, তা বোঝার একটি সহজ উপায় হলো রাস্তায় হাঁটতে হাঁটতে টু-লেট কতগুলো ঝুলছে এবং সেগুলো কত দিন ধরে ঝুলছে তা লক্ষ্য করা। খালি থাকার হার নিয়ে আরও জানতে পড়ুন ভ্যাকেন্সি রেট (Vacancy Rate) ধারণাটি।

উদাহরণ: দুটি এলাকার একই মাপের ফ্ল্যাটের তুলনা

ধরা যাক (উদাহরণ), দুটি ১,০০০ বর্গফুটের ফ্ল্যাট আছে — একটি “ক এলাকায়”, মূল সড়ক ও মেট্রো স্টেশনের কাছে, লিফট ও লাইনের গ্যাসসহ; আরেকটি “খ এলাকায়”, ভেতরের গলিতে, লিফট নেই, বর্ষায় রাস্তায় পানি জমে। নিচের হিসাবটি সম্পূর্ণ কাল্পনিক, শুধু পদ্ধতি বোঝানোর জন্য।

• ক এলাকায় ধরা যাক প্রতি বর্গফুট ভাড়া ২২ টাকা: ১,০০০ × ২২ = ২২,০০০ টাকা
• খ এলাকায় ধরা যাক প্রতি বর্গফুট ভাড়া ১৬ টাকা: ১,০০০ × ১৬ = ১৬,০০০ টাকা
• মাসিক পার্থক্য: ২২,০০০ − ১৬,০০০ = ৬,০০০ টাকা
• বছরে পার্থক্য: ৬,০০০ × ১২ = ৭২,০০০ টাকা

এবার ভাড়াটিয়ার দিক থেকে দেখি। ধরা যাক খ এলাকা থেকে অফিসে যাতায়াতে প্রতিদিন রিকশা ও বাসে বাড়তি ১৫০ টাকা লাগে এবং মাসে ২২ দিন অফিস। তাহলে মাসে বাড়তি যাতায়াত খরচ ১৫০ × ২২ = ৩,৩০০ টাকা। সঙ্গে লাইনের গ্যাস না থাকায় ধরা যাক সিলিন্ডারে মাসে বাড়তি ১,৫০০ টাকা। মোট বাড়তি খরচ ৩,৩০০ + ১,৫০০ = ৪,৮০০ টাকা। অর্থাৎ ভাড়ায় ৬,০০০ টাকা বাঁচলেও আসল সাশ্রয় মাত্র ৬,০০০ − ৪,৮০০ = ১,২০০ টাকা, সঙ্গে প্রতিদিনের বাড়তি সময় ও কষ্ট।

এই হিসাব দেখায় কেন অনেক ভাড়াটিয়া বেশি ভাড়ার এলাকাকেই বেছে নেন, আর কেন ভালো অবস্থানের বাড়িওয়ালারা বাজারে তুলনামূলক বেশি দাম পান।

সময়ের সঙ্গে এলাকার ভাড়া কীভাবে বদলায়

কোনো এলাকার ভাড়া চিরদিন একই জায়গায় থাকে না। কয়েকটি সাধারণ কারণে সময়ের সঙ্গে একটি এলাকার ভাড়ার প্রবণতা বদলে যেতে পারে।

• নতুন সড়ক, সেতু বা গণপরিবহন: যোগাযোগ সহজ হলে আগে দূরের মনে হওয়া এলাকাও চাহিদাসম্পন্ন হয়ে উঠতে পারে।
• নতুন অফিস, কারখানা বা বিশ্ববিদ্যালয়: বড় কোনো প্রতিষ্ঠান আশপাশে এলে কর্মী ও শিক্ষার্থীদের বাসার চাহিদা বাড়ে।
• একসঙ্গে অনেক নতুন ভবন: জোগান হঠাৎ বেড়ে গেলে কিছু সময়ের জন্য ভাড়ার চাপ কমতে পারে।
• এলাকার সমস্যা বেড়ে যাওয়া: জলাবদ্ধতা, যানজট বা বাণিজ্যিক কার্যক্রম বাড়লে আবাসিক ভাড়াটিয়ারা অন্য এলাকায় সরে যেতে পারেন।
• মৌসুমি চাহিদা: শিক্ষাবর্ষের শুরু বা ঈদের পরের সময়ে বাসা বদলের প্রবণতা বেশি দেখা যায়, তখন ভাড়াটিয়া পাওয়াও তুলনামূলক সহজ।

বাড়িওয়ালা হিসেবে তাই প্রতি বছর অন্তত একবার নিজের এলাকার বাজারদর নতুন করে যাচাই করা ভালো। পুরোনো ধারণা নিয়ে দাম ঠিক করলে কখনো অকারণে কম ভাড়া নেবেন, কখনো আবার ফ্ল্যাট অনেক দিন খালি পড়ে থাকবে। নিজের ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে নিয়মিত মতামত নেওয়াও একটি ভালো উপায় — তাঁরাই সবচেয়ে ভালো জানেন এলাকায় থাকার বাস্তব সুবিধা ও অসুবিধা।

বাড়িওয়ালা হিসেবে এই জ্ঞান কীভাবে কাজে লাগাবেন

নিজের এলাকার শক্তি খুঁজে বের করুন

উপরের ১০টি বিষয়ের মধ্যে আপনার এলাকা ও ভবন কোনগুলোতে ভালো, সেগুলোর তালিকা করুন। বিজ্ঞাপনে সেই শক্তিগুলোই সামনে আনুন — যেমন “মেট্রো স্টেশন থেকে ৭ মিনিট হাঁটা”, “বর্ষায় পানি জমে না”, “লাইনের গ্যাস ও ২৪ ঘণ্টা পানি”। কীভাবে আকর্ষণীয় বিজ্ঞাপন লিখবেন, দেখুন টু-লেট বিজ্ঞাপন লেখার নিয়ম।

দুর্বলতা পুষিয়ে দেওয়ার উপায়

• লিফট না থাকলে উঁচু তলার ভাড়া কিছুটা কম রাখুন বা কম বয়সী ভাড়াটিয়াদের লক্ষ্য করুন
• গ্যাস লাইন না থাকলে ভাড়া সমন্বয় করুন এবং সেটা স্পষ্ট জানান
• পানির সমস্যা থাকলে বড় ট্যাংক বা পাম্পে বিনিয়োগ বিবেচনা করুন
• নিরাপত্তা বাড়াতে দারোয়ান, সিসিটিভি ও ভিজিটর রেজিস্টার চালু করুন
• রং, আলো ও পরিচ্ছন্নতা দিয়ে পুরোনো ভবনকেও আকর্ষণীয় করা যায়

প্রকৃত দাম ঠিক করার পদ্ধতি

এলাকার প্রভাব বোঝার পর আপনার ফ্ল্যাটের নির্দিষ্ট দাম ঠিক করতে তুলনীয় ফ্ল্যাটের প্রতি বর্গফুট ভাড়া, সুবিধা অনুযায়ী যোগ-বিয়োগ আর খরচের হিসাব দরকার। এই পুরো পদ্ধতি ধাপে ধাপে দেখানো হয়েছে বাড়ি ভাড়া কত নির্ধারণ করবেন লেখায়।

ভাড়াটিয়ার জন্য: কোথায় টাকার সবচেয়ে ভালো মূল্য

ভাড়াটিয়া হিসেবে শুধু মাসিক ভাড়া দেখে সিদ্ধান্ত নেবেন না। মোট মাসিক খরচ হিসাব করুন — ভাড়া, সার্ভিস চার্জ, বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি এবং যাতায়াত। অনেক সময় একটু বেশি ভাড়ার কিন্তু অফিস ও স্কুলের কাছের বাসাই শেষ পর্যন্ত সস্তা পড়ে। বাসা দেখার সময় দিনে ও রাতে দুবার এলাকা ঘুরে দেখুন, বৃষ্টির পর রাস্তার অবস্থা জেনে নিন, প্রতিবেশীদের কাছে পানি-গ্যাসের অবস্থা জিজ্ঞেস করুন।

সাধারণ ভুল ধারণা

1. “অভিজাত এলাকা মানেই সব ফ্ল্যাটের ভাড়া বেশি”: একই এলাকায়ও পুরোনো ভবন, নিচতলা বা সমস্যাযুক্ত ফ্ল্যাটের ভাড়া তুলনামূলক কম হতে পারে।
2. “নতুন এলাকা মানেই ভাড়া কম”: নতুন যোগাযোগব্যবস্থা এলে দ্রুত চাহিদা বাড়তে পারে।
3. “পাশের বাড়ির দামই আমার দাম”: ভবনের মান, তলা ও সুবিধাভেদে পাশাপাশি দুটি ফ্ল্যাটের ভাড়াও আলাদা হতে পারে।
4. “টু-লেটে লেখা দামই বাজারদর”: চাওয়া দাম ও আসল ভাড়া হওয়া দাম আলাদা হতে পারে।
5. “এলাকার ভাড়া কখনো কমে না”: জোগান বাড়লে বা এলাকার সমস্যা বাড়লে বাড়িওয়ালাদের দাম সমন্বয় করতেই হয়।

এলাকা যাচাইয়ের চেকলিস্ট

• মূল সড়ক, বাসস্ট্যান্ড বা মেট্রো স্টেশনের দূরত্ব ও হাঁটার সময়
• কাছের স্কুল, কলেজ, হাসপাতাল ও বাজার
• রাতে এলাকার নিরাপত্তা ও আলো
• বর্ষায় জলাবদ্ধতার ইতিহাস
• গ্যাসের চাপ, পানির সরবরাহ ও মান, লোডশেডিংয়ের অবস্থা
• গলির প্রশস্ততা ও গাড়ি ঢোকার সুযোগ
• আশপাশে কতগুলো টু-লেট ঝুলছে এবং কত দিন ধরে
• এলাকার শব্দ, দূষণ ও বাণিজ্যিক কার্যক্রম

শেষ কথা

ঢাকায় বাসা ভাড়া এলাকাভেদে আলাদা হওয়ার পেছনে আছে স্পষ্ট কারণ — যাতায়াত, স্কুল, নিরাপত্তা, জলাবদ্ধতা, ইউটিলিটি, দৈনন্দিন সুবিধা, ভবনের মান, গলি ও পার্কিং, এলাকার পরিচিতি এবং নতুন ফ্ল্যাটের জোগান। বাড়িওয়ালা হিসেবে এই বিষয়গুলো বুঝলে আপনি নিজের ফ্ল্যাটের শক্তি ও দুর্বলতা বুঝে বাস্তবসম্মত দাম ঠিক করতে পারবেন, আর ভাড়াটিয়াকেও যুক্তি দিয়ে বোঝাতে পারবেন কেন এই দাম ন্যায্য।

যাঁদের একাধিক এলাকায় বা একাধিক ভবনে ফ্ল্যাট আছে, তাঁদের জন্য প্রতিটি ইউনিটের ভাড়া, খালি থাকার সময় আর আয়-ব্যয় আলাদা করে দেখতে পারা খুব কাজের। বাড়িওয়ালা ERP-তে ভবন, তলা ও ইউনিটভিত্তিক ভাড়ার হিসাব এবং আয়-ব্যয়ের রিপোর্ট দেখে বোঝা যায় কোন ভবন বা এলাকা থেকে প্রকৃত আয় কেমন আসছে।