ভ্যাকেন্সি রেট হলো মোট ইউনিটের মধ্যে কত শতাংশ ইউনিট বর্তমানে খালি, অর্থাৎ কোনো ভাড়াটিয়া নেই। সূত্র: ভ্যাকেন্সি রেট = (খালি ইউনিট ÷ মোট ইউনিট) × ১০০। এর উল্টো দিক হলো অকুপেন্সি রেট, অর্থাৎ ভাড়া দেওয়া ইউনিটের শতাংশ।
উদাহরণ
- আপনার মোট ইউনিট ৪০টি, এর মধ্যে ৬টি খালি।
- ভ্যাকেন্সি রেট: (৬ ÷ ৪০) × ১০০ = ১৫%
- অকুপেন্সি রেট: ১০০% − ১৫% = ৮৫%
- খালি ইউনিটগুলোর গড় ভাড়া ১২,০০০ টাকা হলে মাসে হারানো ভাড়া: ৬ × ১২,০০০ = ৭২,০০০ টাকা
বাড়িওয়ালার জন্য কেন গুরুত্বপূর্ণ
- খালি ইউনিট মানে সরাসরি আয়ের ক্ষতি, অথচ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ চলতেই থাকে।
- রেট বাড়তে থাকলে ভাড়া বেশি ধরা হয়েছে কি না বা বিজ্ঞাপন যথেষ্ট কি না ভাবার সময়।
- কোন বিল্ডিংয়ে বেশি খালি থাকে তা জানলে সেখানে আগে মনোযোগ দেওয়া যায়।
বাড়িওয়ালা ERP-এর ফ্লোর ও ভাড়াটিয়া নিযুক্ত করার পাতায় প্রতিটি ইউনিট খালি না ভাড়া দেওয়া তা দেখা যায়, ফলে খালি ইউনিট গুনে রেট বের করা সহজ হয়।
সাধারণ প্রশ্ন ও উত্তর
কত শতাংশ ভ্যাকেন্সি রেট স্বাভাবিক?
এটি এলাকা, ভাড়ার ধরন ও মৌসুমের ওপর নির্ভর করে। নিজের আগের মাসগুলোর রেটের সাথে তুলনা করাই সবচেয়ে কার্যকর।
ভ্যাকেন্সি রেট কমানোর উপায় কী?
ভাড়াটিয়া চলে যাওয়ার নোটিশ পেলেই নতুন ভাড়াটিয়া খোঁজা শুরু করা, এলাকার সাথে মিল রেখে ভাড়া ঠিক করা এবং ইউনিট পরিষ্কার ও মেরামত করে রাখা।